МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
КУРСОВАЯ
РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ:
“Экономика недвижимости”
Тема: “Строительство кирпичного завода”
Выполнил: студент
5 курса в/о ф-та ЭОУС
1 группа
В.В. Дорофеев
Принял:
Доцент кафедры ОС
Л.С.Алёшина
МОСКВА 1999 год.
Оглавление.
Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.
Раздел 1. “Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода”.
Смета № 1 “На общестроительные работы”.
Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы”.
Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”.
Смета № 4 “На строительство производственного комплекса”.
Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”.
Цеховая себестоимость.
Заводская себестоимость.
Полная себестоимость.
Договорная цена.
Раздел 3. “Расчёт технико-экономических показателей”.
Раздел 4. “Экспрессоценка инвестиционного проекта”.
Раздел 5. “Оценка инвестиционного проекта”.
Раздел 6. “Выбор варианта строительствакирпичного завода с помощью сравнительной таблици вариантов”.
Определение сметной стоимости с использованием методов:
ресурсного;
ресурсно-индексного;
базисного;
базисно-индексного.
1-й пункт “Описание методики определения сметной стоимости с использованием четырёх выше указанных методов”.
2-й пункт “Примеры составления смет из исходных данных курсового проекта”.
В Курсовом проекте мы рассматриваем конвеерную технологию строительства кирпичного завода.
1. Обоснование строительства промышленного предприятия стройиндустрии.
Исходные данные.
Площадь земельного участка выделенного под строительство 1.36 га
Площадь застройки 56 % от площади земельного участка, выделенного под строительство.
Площадь дорог на территории 0.35 га.
Плотность застройки 57 %.
Строительство осуществляется в освоенном районе.
Мощность завода 12750 тыс. шт. (12 750 000 шт.)
Длина цеха 144 м.
Если есть инфраструктура т.е. к строительной площадке проведены свет, дороги, канализация и т.д. – это освоенный район.
Если одно поле или лес, то район неосвоенный.
Состав строящихся зданий и сооружений.
Производственный корпус.
Административно – бытовое помещение.
Дымовая труба.
Открытый склад готовой продукции.
Основные объемно – планировочные решения.
Рарзмеры в плане производственного корпуса = длина * Сумма двух пролетов = L * B = 144 * (18 + 24) = 144 * 42 .
Размеры пролетов ( два пролета) :
Ширина: 18 м. И 24 м.
Высота: 8.4 м. И 12.0 м. – до низа несущих конструкций.
План на отметке + - 0 : 00.
Разрез 1-1
Общая площадь производственного корпуса Sобщ = 18.0 * 144.0 + 24.0 + 144.0 = 6048 м2, в т.ч. площадь административно – бытового помещения составляет: 8.3 % от всейплощади производственого корпуса, т.е.
S адм.быт. = Sобщ * 8.3 % = 6048 * 8.3 % = 502 м2
Строительный объем производственного корпуса. Vобщ.пр.к. = B1 * L * H1 * B2 * L * H2 =
= 18.0 + 144.0 + 8.4 + 24.0 * 144.0 * 12.0 = = 21772.8 + 41472 = 63244.8 м3, в т.ч. объём административно-бытового помещения составляет: 2.8 % от об общего объёма произв. корпуса. V адм.быт.= Vобщ.пр.к.* 2.8 % = 63244.8*2.8 % = =1770.9 м3
Основные технологические решения.
Производство кирпича предусматривается (осуществляется) с использованием:
Сырья – глины.
Мощности завода 130 000 шт. кирпича в год (130 000 000 или 130 тыс. кирпича в год) 49 400 тн в год.
49 400 * M завода по варианту / 130 000 = 49 400 * 12 750 / 130 000 = = 4845 тыс.шт.
Номенклатура продукции. Кирпич глиняный. Свойства: - строительный; - темно – розовый; - пустотность до 12 %.
Раздел 1
“Определение капитальных вложений на строительство кирпичного завода ”
Для определения капвложений необходимо составить сводный сметный расчет.
Глава № 1 “Подготовка территории строительства”.
Затраты на работы по подготовке территории в освоенных районах принимаются в размере 2 % от стоимости объектов строительства, т.е. затраты на работы составят: результат по Главе №2 ”Ст-ть основных объектов строительства” * 0.02.
158518.0 * 0.02 = 3170.3 тыс.руб. (3170.0)
Глава № 2 “Основные объекты строительсва”.
К основным объектам строительсва относятся объекты основного производственного назначения (ООПН).
Затраты на возведение ООПН определяются на основе следующей сметной документации:
Смета № 1 ”На общестроительные работы”
Смета № 2 ”На санитарно–технические, электро-монтажные и специальные работы”,
в том числе:
Смета № 2-1 “На санитарно – технические работы”
Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”
Смета № 2-3 “На специальные работы”
Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”
Смета № 1 “На общестроительные работы”
Смета № 2 “На санитарно-технические, электро-монтажные”
Она включает в себя:
Смету № 2-1;
Смету № 2-2;
Смету № 2-3.
Примечание:
Т.к. затраты по смете №1 “На общестроительные работы” составили: 56920.3 тыс.руб., следовательно затраты:
На санитарно – технические работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составят в данном случае 5.6 %от стоимости общестроительных работ на 1м3 здания, т.е., 0.9 * 5.6 % = 0.050 тыс.руб., или 0.9 * 0.056 = 0.050 тыс.руб. 63244.8 * 0.050 = 3162.24 тыс.руб.
Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”
Примечание:
б) на электромонтажные работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составляют в данном случае 1.16 % от стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания,
т.е. 0.9 * 1.16 % = 0.010 тыс.руб
или 0.9 * 0.0116 = 0.010 тыс.руб.
63244.8 * 0.010 = 632.45 тыс.руб.
Смета № 2-3 “На специальные работы”
Ппримечание:
в) наспециальные работыопределяются по ”Укрупненным сметным нормам” и составляют 1.1 % от общей стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания, т.е.
0.9 * 1.1% = 0.010, или
0.9 * 0.011 = 0.010
63244.8 * 0.010 = 632.45
Сводный сметный расчет по смете №2.
Примечание:
Накладные расходы 28.8 % от “итого” по смете №2, т.е.
4427.14 * 28 % = 1275.02
Прибыль сметная 28 % от себестоимости работ, т.е.
5702.16 * 28 % = 1596.60
Смета № 3 “ На приобретение и монтаж технологического оборудования ”
Основное технологическое и подъёмно-транспортное оборудование включает оборудование:
Карьера.
Отделения приёма и обработки сырья.
Шихто-запасник.
Формовочно-перегрузочного отделения.
Оборудование сушильного и печного отделения (обжиг).
Склада готовой продукции.
Смета №3.
Обеспечение оборудованием производится по форме “Шеф - монтаж” заводом-изготовителем, т.е. накладные расходы и прямые затраты включаются в итоговое значение 94 298.57 тыс.руб. с окружением: 94 299 тыс.руб.
Смета № 4 “На строительство производственного комплекса (корпуса)”
В дальнейших расчетах, исходя из конвретно решаемой задачи, применяются затраты на строительство производственного комплекса округленно: 158 518 тыс.руб.
Глава 3. “Объекты вспомогательного и иобслуживающего производства”.
Затраты на возведение этих объектов составляют 50 % от суммы затрат по Главе 2, т.е.
158518.0 * 50% = 79259.0 тыс.руб.
Объект вспомогательного и обслуживающего производственногоназначения:
Ремонтно – механические мастерские
Здания бытового обслуживания
Хозяйственные корпуса и др.
Глава № 4. “Объекты энергетического хозяйства”.
Они включают затраты на возведение:
Трансформаторных подстанций.
Высоковольтных линий электропередач.
Кабельных линий электропередач.
Линии слабых токов и др.
В работе определяются по “Укрупненным показателям стоимости” и включены в смету № 5.
Глава № 5. “Объекты транспортного хозяйства и связи”
Они включают в себя затраты на сооружение ж/д путей, автомобильных путей и др.
Включаются в смету №5.
Глава № 6. “Наружные сети, сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения”
Затраты на устройство коммуникаций определяются с использованием “ укрупненных показателей ” и объёмов работ на строительство.
Включаются в Смету № 5.
Смета № 5.
Глава 7.”Благоустройство и озеленение территории”
Затраты применяются в размере 3%для освоенных районов от суммы затрат по Гаве 2 + Глава 3.
158518.0 + 79259.0 = 237777.0
Глава 8. “Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода”
Затраты принимаются в размере от суммы Глав с 1 по 7.
509282.0 * 2% = 10185.64 с округлением 10186.
Глава 9.”Прочие работы и затраты”
Затраты по очистке территории строительства (очистка после строительства), удорожание строительства связанные с производством работ в зимнее время.
2% от суммы Глав с 1 по 8.
519468 * 2 % = 10389.36
с округлением – 10389 тыс руб.
Глава 10.”Подготовка эксплуатационных кадров”.
1% от суммы Глав с 1 по 9.
529857 * 1% = 5298.57 тыс.руб
с округлением – 5299 тыс.руб.
Глава 11.”Содержание дирекции строящегося предприятия”.
0.9% от суммы Глав с 1 по 9.
529857.0 * 0.9% = 4768.71
с округлением 4769 тыс.руб.
Глава 12.”Проектные и изыскательские работы”
4% от суммы Глав с 1 по 9.
529857.0 * 4% = 21194.28
с округлением 21194 тыс.руб.
Затраты всего по главам с 1 по 12 составляют: 561 119. 0 тыс. руб.
Непредвиденные расходы и риски строительной организации составляют 10% от суммы Глав с 1 по 12, т.е.
561119 * 10 % = 56111.90
с округлением 56112.0 тыс.руб.
Суммарное итоговое значение по сводному сметному расчету, т.е.
561119.0 + 56112.0 = 617 231.0 тыс.руб.
Всё, что мы расчитали, представим в таблице “Сводный сметный расчёт”.
Сводный сметный расчёт.
Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”
В зависимости от структуры себестоимость будет:
цеховая;
заводская.
Для определения себестоимости продукциинужно произвести калькуляцию по статьям затрат:
Статья 1 “Сырьё и материалы”.
Статья 2 “ Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия ”.
Статья 3 “Вспомогательные материалы”.
5 % от статьи 1., т.е.
68184.42 * 5 % = 3409.22 тыс.руб.
Статья 4 “Топливо на технологические цели” – расчёт № 1.
Статья 5 ”Энергия на технологические цели” – расчёт № 1.
Расчёт № 1 “Потребности в стоимости топлива и энергии на технологические цели”.
Статья 6 “Основная з /пл основных производственных рабочих”.
Включает оплату труда рабочих непосредственно связанных с изготовлением продукции.
Для расчёта основной з /пл необходимо составить баланс рабочего времени одного рабочего при 5-ти дневной рабочей неделе.
В результате этого расчёта определяется полезный фонд рабочего времени одного рабочего.
В данной работе 2440 часов в год, что составляет 305 рабочих дней.
Расчёт годового фонда з /пл основных производственных рабочих.
1. Основные производственные рабочие:
шихтовщик 2 чел.
Оператор отделки 2 чел.
Крановщик 1 чел.
Рабочие шихтозапасника 3 чел.
Оператор пресса, транспортера и транспортера-накопителя 3 чел.
Оператор программирующий 1 чел.
Оператор сушильного отделения 3 чел.
Оператор транспортера загрузки и выгрузки автоматосадчика 2 чел.
Браковщик 2 чел.
Оператор печи 3 чел.
Оператор линии разгрузки и пакетирования 2 чел.
2. Рабочие карьера.
Экскаваторщик 4 чел.
Бульдозерист 2 чел.
Водители автомашин 4 чел.
3. Склад готовой продукции 2 чел.
Общая численность 36 человек.
Принимаем среднегодовой фонд з /пл одного рабочего в тыс.руб.
8.0 тыс.руб. * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.
Годовой фонд з/пл всех рабочих составляет:
96.0 * 36 чел. = 3456.0 тыс.руб.
Статья 7 “Дополнительная з/пл основных производственных рабочих”
6.5 % от годового ФЗП по статье 6.
3456.0 * 6.5 % = 224.64 тыс.руб.
Статья 8 “Отчисления на социальные страхования”
39.5 % от суммы ФЗП годового по статье 6 + статья 7., т.е.
(3456.0 + 224.64)* 39.5 % = 1453.85 тыс.руб.
Итого: общий ФЗП основных производственных рабочих
= ст.6+ст.7+ст.8 = 3456.0 + 224.64 + 1453.85 = 5134.49
Статья 9 “Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования”.
Это расходы связанные с обслуживанием, наладкой, ремонтом технологического оборудования, т.е. оборудования непосредственно связанного с выпуском продукции.
Расчёт основного годового ФЗП вспомогательных производственных рабочих.
Вспомогательные рабочие – рабочие ремонтно-механического участка, склада и кладовых вспомогательных материалов:
Слесарь 2 чел.
Электрик 2 чел.
Кладовщик 1 чел.
Сантехник 2 чел.
Общая численность: 7 человек.
Годовой фонд рабочего времени 2440 часов в год, следовательно:
Среднегодовой ФЗП вспомогательных рабочих = 8.0 * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.
Общий годовой ФЗП вспомогательных рабочих = 96.0 * 7 чел. = 672.0 тыс.руб.
Дополнительнаяя з/пл вспомогательных производственных рабочих составляет 6.5 % от общего годового ФЗП вспомогательных рабочих, т.е.
672.0 * 6.5 % = 43.68 тыс.руб.
Отчисления на социальные страхования – 39.5 % от суммы общего основного ФЗП вспомогательных рабочих, т.е.
(672.0 + 43.68) * 39.5 % = 282.69
Итого общий ФЗП вспомогательных рабочих:
672.0 + 43.68 + 282.69 = 998.37
Амортизация технологического оборудования и транспортных средств.
В данной работе 25 % от стоимости технологического оборудования и стоимости оборудования, работающего в карьере: Смета №3.
94299.0 * 25 % = 23574.75 тыс.руб.
Возмещение износа МБП.
12.0 на на каждого вспомогательного рабочего, т.е.
12.0 * 7 = 84.0 тыс.руб.
Вспомогательные материалы.
50 % от общего ФЗП вспомогательных рабочих, т.е.
998.37 * 50 % = 499.18
Прочие расходы.
10 % от суммы пунктов 1+2+3+4 = 998.37 + 23574.75 + 84000.0 + 499.18 =
=25156.30 * 10 % = 2515.63
Всего расходы по статье 9:
Сумма расходов пунктов
1+2+3+4+5
998.37 + 23574.75 + 84000.0 + 499.18 + 2515.63 = 27671.93
Статья 10 “Цеховые расходы”
Включают затраты, связанные с обслуживанием технологических процессов и управления ими.
З/пл цехового персонала.
ИТР:
Директор завода 1 чел.
Гл. инженер 1 чел.
Зам по производству 1 чел.
Гл. техник 1 чел.
Механик 1 чел.
Сменный мастер 3 чел.
Всего ИТР: 8 чел.
МОП:
Нормировщик 2 чел.
Младьший обслуживающий персонал (МОП) 4 чел.
Среднегодовой ФЗП по ИТР: 13.8 * 12 мес = 165.6 тыс.руб.
Общий годовой ФЗП: 165.6 * 8 чел. = 1324.8 тыс.руб.
Среднегодовой ФЗП по МОП: 9.0 * 12 = 108.0 тыс.руб.
Общий годовой ФЗП: 108.0 * 6 чел. = 648.0 тыс.руб.
Итого:
Общий годовой ФЗП: 1324.8 + 648.0 1972.8 тыс.руб.
Дополнительная з/пл. это 6.5 % от общего годового дохода ФЗП, т.е.
1972.8 * 6.5 % = 128.23 тыс.руб.
Отчисление на социальное страхование это 39.5 % от суммы общего основного и дополнительного годового ФЗП:
(1972.8 + 128.23) * 39.5 % = 289.91 тыс.руб.
Итого:
Общий годовой ФЗП: 1972.8 + 128.23 + 829.91 = 2930.94 тыс.руб.
Содержание зданий и сооружений (коммуникационные расходы).
Составляют 2 % от суммы смет 1и 2 (своднного сметного расчета)
(56920 + 7299) * 2 % = 2184.38 тыс.руб.
Амортизация зданий и сооружений.
Составляют 9.4 % (ж/б карка) от суммы смет 1 и 2 (сводного сметного расчёта)
(56920 + 7299) * 9.4% = 6035.59 тыс.руб.
Расходы по охране труда.
Составляют 2.5 % от общего ФЗП всех сотрудников в общем.
2930.94 * 2.5 % = 73.27 тыс.руб.
Прочие расходы.
Составляют 10 % от суммы п. 1+2+3+4.
2930.94 + 1284.38 + 6036.59 + 73.27 = 10325.18 * 10 % = 1032.52 тыс.руб.
Всего по статье 10:
(сумма пунктов 1+2+3+4+5)
2930.49 + 1284.38 + 6036.59 + 73.27 + 1032.52 = 11357.7 тыс.руб.
Итого:
Цеховая себестоимость равна сумме всех статей – с 1 по 10, т.е.
117246.4 тыс.руб.
Статья 11. “Общезаводские расходы”
Составляют 45 % от основной и дополнительной з/пл основных и вспомогательных рабочих.
5134.49 + 998.37 = 6132.86 тыс.руб.
6132.86 * 45% = 2759.79 тыс.руб.
Статья 12. “Прочие производственные расходы”
Составляют 6 % от суммы статей с 1 по 11, т.е.
117246.4 + 2759.79 = 120006.19 тыс.руб.
120006.19 * 6 % = 7200.36 тыс.руб.
Итого:
Заводская себестоимость равна сумме всех статей с 1 по 12.
117246.4 + 2759.79 + 7200.36 = 127206.56
Статья 13. “Внепроизводственные расходы”
Включают затраты, связанные с реализацией готовой продукции.
Составляют 4% от суммы статей с 1 по 12 включительно, т.е. от заводской себестоимости.
127206.56 * 4 % = 5088.26 тыс.руб.
Калькуляция полной себестоимости продукции.
Наименование продукции: Кирпич керамический глиняный.
Выпуск в натуральном выражении: 12750.0
Калькуляционная единица: 1000 шт.
О – постоянные затраты
V – переменные затраты
Определение стоимости продукции.
Принимаем полную себестоимость одной тыс. штук кирпича = 10.0 тыс.руб.
Принимаем сметную прибыль предприятия 15 % - средняя прибыль по стране.
Прибыль сметная составляет:
0.15 * 10.0 = 1.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.
Определяем сметную стоимость продукции:
10.0 + 1.5 = 11.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.
Определяем отпускную цену предприятия:
Считаем что кирпич выпускается по новой технологии, поэтому для установления договорной цены предприятием вводится коэффициент К = 1.2, учитывающий выпуск новой продукции.
Ц д = 11.5 * 1.2 = 13.8 тыс.руб. за 1 тыс.шт.
Раздел 3 “Расчёт технико-экономических показателей”.
Мощность завода. М = 12750.0 тыс.шт. или 12.75 тыс. тыс. шт. кирпича в год.
V реализации продукции при 100 % загрузке в тыс.руб. Ор = Цд * М = 13.8 * 12.75 = 175.95 тыс.руб. V реализации продукции при загрузке 85 % Ор^ф = Цд * М * 0.85 = 13.8 * 12.75 * 0.85 = 149.56
Капитальные вложения (из сводного сметного расчета по главам) Удельный вес КВ: 617.23 / 12.75 = 48.41
Цеховая себестоимость продукции: 9.20 за 1 тыс.шт.
Заводская себестоимость продукции: 9.98 за 1 тыс.шт.
Полная себестоимость продукции: 10.0
Договорная цена продукции: 13.8
Раздел 4 “Экспресс оценка инвестиционного проекта”
1. Определяем величину переменных затрат в структуре полной себестоимости продукции.
Переменные затраты: 6.70 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича Постоянные затраты: 3.68 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича
2. Расчёт порога рентабельности
ПР = Сз * М / ((ВР – П3) / ВР)
Сз – постоянные затраты
М – мощность завода
ВР – выручка от реализации
ПЗ – переменные затраты
3.68 * 12.75 / ((13.8 – 6.70) / 13.8) = 46.92/0.51= 92.0
Порог, критическая точка = ПР/Цд = 92.0 / 13.8 = 6.67
Определение порога рентабельности и пороговокритическую точку графическим путём.
LINK CorelDraw.Graphic.7 "C:\\Мои документы\\ИНСТИТУТ\\график.CDT" "" \a \p
Раздел 5 “Оценка инвестиционного проекта”
Оценка годовой программы выпуска продукции.
Экономическая оценка инвестиционного проекта.
По разделу № 1 определяем КВ = 617.23
Определяем отпускную цену предприятия 13.8 т.р. за 1 тыс.шт. в год
175.95 т.р. за 12.75 тыс.шт.
Принимаем расчётный период от начала выпуска продукции 10 лет.
Определяем денежные потоки в течение принимаемого расчётного периода выпуска продукции.
Определяем ставку дисконта методом суммирования.
Безрисковая ставка i = 5 %
Ставка учитывающая риски i = 15 %
Итого: 20 %
Раздел 6 “Выбор варианта строительства кирпичного завода с помощью сравнительной таблицы вариантов”
Из сравнительной таблицы видно, что при заданных исходных данных:
Ставка дисконта 20 %;
Расчётный период 10 лет.
Ни один инвестиционный проект не окупается.
Проанализировав все варианты в таблице видно, что в некоторых вариантах ставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличен до 11 лет.
При таких условиях окупиться лишь 8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставка доходности 10.193, что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.
Т.к. максимальный срок окупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант не выберет, т.к. он окупается на 11-ом году.
Для того, чтобы уменьшить срок окупаемости до 5-6 лет необходимо:
Привлекать более квалифицированные кадры для работы.
Закупать качественное, но более дешевое оборудование и материалы (без посредников).
Увеличить договорную цену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порога критической точки, что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличению дохода.
Уменьшить ставку дисконта, за счёт уменьшения ставки, учитывающей риск.
Например с 15 % до 7%.
Проводя выше указанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняя ставка доходности должна быть выше дисконта.
Если будет наобопот, то инвестору это не выгодно и он не примет наш проект.
2. Определение сметной стоимости с использованием нижеуказанных методов.
Пункт 1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.
Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на: строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработка проектной документации и др.
Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними.
На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.
Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительства представляет собой общую сумму капитальных вложений, поэтому все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений:
С = С стр + С монт + С об + С проч + С непр,
Где С – сметная стоимость строительства;
С стр – затраты на строительные работы;
С монт – затраты на работы по монтажу оборудования;
С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря;
С проч – прочие капитальные затраты;
С непр – непредвиденные работы и затраты.
При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости по:
Ресурсный метод;
Ресурсно-индексный метод;
Базисный метод;
Баззисно-индексный метод.
Ресурсный метод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3) потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных материалолв (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с ситемой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.
Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, набор ресурсов и т.п.
Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:
Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительные машины;
Данные о расходе материалов и изделий;
Данные о времени использования строительных машин.
Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования:
Проектные материалы;
Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов;
Данные о затратах труда и времени использования строительных машин (определяется по проектно-сметной документации в разделе организации строительства);
Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные производственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков;
Сметно-нормативные сборники;
Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;
Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения.
Эти документы разработаны по отдельным видам строительства (транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой специфики применяются на любой стадии разработки технологической документации для строительства.
Ресурсные показатели размытых источников могут сопоставляться и оцениваться. В результате выбирается наиболее приемлемый вариант, который применяется в ресурсном сметном расчёте (смете) для определения стоимости работ.
Базисный метод – сумма стоимости, исчислённой в базином уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические, трудовые). Расчёты в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов могут уточняться. Определение уровня затрат осуществляется по методике составления планово-расчётных цен.
Договорные цены этим методом рекомендовано формировать стройку в целом с распределением по объектам.
Базисно-индексный представляет собой сочетание базисного и индексного методов. Этот метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к уровню цен предшествующего периода. Переведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по срокам сметы или каждому из элементов технологической структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующим сравнением итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основе проектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для каждого раздела локальной сметы или видов работ.
Пункт 2. Примеры на основе курсовой работы:
Материальные затраты:
Сырьё и материалы – 68184.42 тыс.руб.
Вспомогательные материалы – 3409.22 тыс.руб.
Топливо и энергия на технологические цели – 1488.64 тыс.руб.
Содержание зданий и сооружений – 1284.38 тыс.руб.
Возмещение износа МБ инвентаря и прочие производственные расходы – 10600.26 тыс.руб.
Итого: 84966.92 тыс.руб.
Затраты на оплату труда:
Основная з/плата основных производственных рабочих – 3456.0 тыс.руб.
Дополнительная з/плата основных производственных рабочих – 224.64 тыс.руб.
Итого: 3680.64 тыс.руб.
Отчисления на социальные нужды:
С зарплаты основных производственных рабочих – 1453.85 тыс.руб.
С зарплаты вспомогательных рабочих – 282.69 тыс.руб.
С зарплаты цехового персонала – 829.9 тыс.руб.
Итого: 2566.45 тыс.руб.
Амортизация основных средств:
Технологического оборудования и транспортных средств – 23574.75 тыс.руб.
Зданий и сооружений – 6036.59 тыс.руб.
Итого: 29611.34 тыс.руб.
Прочие затраты:
На содержание и эксплуатацию оборудования – 2515.696 тыс.руб.
По охране труда и прочих цеховых расходов – 226.595+1079.271 = 1305.866 тыс.руб.
Общезаводские – 1105.79 тыс.руб.
Внепроизводственные – 5088.26 тыс.руб.
Итого: 11469.47 тыс.руб.
Затраты образующие себестоимость строительной продукции:
Итого: 132294.82 тыс.руб.
